El trámite es obligatorio y fue establecido para que los adquirientes conozcan detalles sobre características y condiciones de la propiedad que se disponen a comprar.
La Dirección municipal de Planeamiento informó que mediante la Ordenanza Nº 3509, publicada en el Boletín Oficial Municipal en enero, se formalizó la creación de la figura del “Informe Técnico Urbanístico”, que se utilizará para la compra y venta de inmuebles en el distrito.
Fuentes comunales subrayaron que el Informe tiene por finalidad poner en conocimiento del adquiriente las restricciones y límites al dominio, capacidad constructiva, vicios aparentes que presenta el inmueble, régimen jurídico aplicable, afectación al patrimonio y usos permitidos.
La norma ya vigente establece la exigencia de un certificado técnico-urbanístico para todos los casos de compra-venta, estén relacionados con terrenos baldíos o edificados.
La forma sobre la que se emiten los certificados se encuentra disponible en la página web del Municipio (www.berisso.gov.ar), en el link “Guía de Trámites” (‘descargar Planilla Informe Técnico Urbanístico’). Al seguir el link, se baja automáticamente un instructivo y las cinco copias que deben presentarse en la Municipalidad, Colegio Profesional interviniente, Escribano, Vendedor y Adquiriente.
Contra irregularidades
La decisión de avanzar con el tratamiento y aprobación de la Ordenanza, explicaron desde la Dirección municipal de Planeamiento, está asociada a la detección de algunas irregularidades en venta de lotes y/o propiedades, situaciones que devinieron en las correspondientes denuncias penales en base a la información suministrada por los adquirientes. En algún caso, por ejemplo, se pretendía vender lotes sin que estuviera aprobada la correspondiente subdivisión, así como lotes ubicados en zonas no aptas para ejecutar subdivisiones y/o construcciones.
En sus fundamentos la nueva norma refiere también que era necesario trabajar en una iniciativa como ésta, para que los adquirientes no sean sorprendidos en su buena fe debido al desconocimiento técnico urbanístico de las ordenanzas en vigencia en cuanto a la capacidad constructiva de la parcela, tipos de construcción permitida y afectación al patrimonio.
Berisso se transforma así en el primer Municipio de la provincia de Buenos Aires que implementa este tipo de Informe. Por eso, se planteó la posibilidad de presentar esta Ordenanza como proyecto de Ley ante la Legislatura Provincial, para su puesta en marcha en la totalidad de los distritos bonaerenses. Esta intervención se efectuaría a través de la Comisión Asesora Profesional Provincial, integrada por representantes de los diferentes colegios de profesionales.
El trámite
El Certificado Técnico-Urbanístico debe presentarse en la sede de la Dirección de Planeamiento, ubicada en Avenida Montevideo esquina 8, primer piso, de lunes a viernes de 8:30 a 13:00.
En el caso de que sean escribanos que acerquen la documentación, deberán hacerlo previo visado del Colegio Profesional interviniente, junto al certificado de libre deuda, para su posterior verificación.
En el caso de inmobiliarias y/o particulares que efectúen la adquisición o venta de propiedades, se deberá presentar el certificado en la Dirección de Planeamiento antes de la firma del boleto de compra-venta.
